有沒有專門打房產糾紛的律師

罪惡

2023-10-24

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和你分享一下我的經歷。我是去年當的被告，對方不想買我的房了卻又不直接說不買，跟我玩花樣。當時交了房，對方只是付了首付款一千多萬，后來又不買了，而且還帶中介看房想倒賣來著。當時我一生氣就把入戶門密碼改了，結果TMD他還去法院告我說我違約，還讓我賠償幾百萬違約金，說是我把密碼改了。當時后悔死了，真不該改密碼，后來經朋友介紹找到同在北京的嚴青伍律師。經過分析案情，嚴律師建議我反訴，我當時心里很沒底，畢竟自己改了房間入戶密碼。后來嚴律師找了很多對我有利的證據，結果呵呵，不僅沒賠償，對方還倒賠償我一百萬違約金，房子買賣合同解除，房子收回。這是2019年的案件，網上還能搜索到案號。為了感謝嚴律師，也為了給那些居心叵測的人敲個警鐘，同時也幫助哪些很多和我一樣遭受折磨的人，我把案號也寫上來，（2019）京0102民初41954號。在此也推薦像嚴律師這樣的實戰派律師。嚴律師辦案仔細認真，沉著冷靜，總能從看似無用的事實證據中找到有利的證據，這一點讓人很佩服，也希望這樣的好律師越來越多。

煎餅卷大蔥

2023-10-24

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當然有專門打房產糾紛的律師。房產糾紛律師是一類專門處理與房地產相關的法律事務的律師。他們在處理購房、房屋轉讓、租賃、產權確認、建筑質量、土地使用權等方面的糾紛時具有豐富的經驗和專業知識。房產糾紛律師通常具備以下專業能力：1. 法律知識：他們對房地產相關法律法規有深入的了解，包括土地管理法、不動產登記法、房屋租賃法等。他們能夠根據客戶的情況提供合法的建議和解決方案。2. 訴訟經驗：房產糾紛律師經常參與各種法律訴訟案件，包括起草訴狀、代理訴訟、出庭辯護等。他們熟悉訴訟程序，并能有效地維護客戶的權益。3. 協商能力：房產糾紛律師在處理糾紛時，通常會通過協商、調解等方式尋求解決方案。他們具備良好的溝通和談判技巧，以最大限度地滿足客戶的利益。4. 專業網絡：房產糾紛律師通常與相關領域的專家和機構建立了良好的合作關系，例如房地產評估師、不動產登記處、仲裁機構等。他們可以借助這些資源提供全面的法律服務。如果您遇到了房產糾紛問題，可以尋找相關律師事務所或律師進行咨詢和代理。在選擇律師時，建議考慮他們的經驗、專業背景和口碑。

糖豆豆

2023-10-24

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如果證據充足，流程清楚的話，那么就沒有必要聘請律師，否則你就必須聘請專業的律師了。相信大家在買房之前，應該都會了解相關的情況，因為買房子是人生中大喜中一件事，很多朋友還是忽略了一點問題，那就是房產糾紛的問題，這個問題實際上有許多小伙伴都應該跟我反映過了，大多數人在買房的時候，他們都不明白房地產糾紛是什么，也就說，是他們的無知導致的，房地產在現在還是非常合適的一種投資，等待他升值可能已經是不可能的事情了，房地產整體的保值能力還是相當不錯的，房地產市場一直以來存在諸多的爭議，我們在買房子的時候，特別是二手房的時候，因為時間太長的原因，所以雙方發生糾紛，是難免的事情，當發生糾紛的時候，我們也要認清現實跟情況。發生房產糾紛的時候，第一時間應該是通過中介與對方積極的協商，尋找糾紛的真正原因，我們都是成年人了，不像小孩子，什么事情都要有個說法，退一步海闊天空這個道理，是個成年人應該都明白的，消除因誤會引起的糾紛，這是最重要的一點，雙方不需要出現激化的矛盾，盡量就是可以保證交易能夠順利進行。開放商與業主的糾紛已經越來越多頻繁，到底是社會的原因，還是人為的貪心所導致，這個問題我相信在不久的將來，時間會給我們大家一個滿意的回復，歸根結底，就是因為大家對房地產這個領域都不熟悉罷了，如果對房地產熟悉的，自然不會發生以上的問題。以上的問題，是我個人的想法，如果各位還有其他的想法，都可以在下方評論或者討論。

小豆籽

2023-10-24

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為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。本文系遺產官司律師靳雙權原創，轉載請注明出處。案件介紹：陳貞和汪景偉原系夫妻關系，兩人生養子女兩人，即陳1、陳2.汪景偉在1948年去世，汪景偉死亡之后，陳貞和王在1950年結婚，婚后兩人生育子女四人，即陳3、陳4、陳5、陳6。雙方結婚時，陳1和陳2均為未成年人，尚在學校學習期間。陳2后與姜中錚結婚，婚后兩人生育子女兩人，即陳7、陳8。陳貞在1998年去世，王在2011年3月28日去世，陳2在2003年去世。陳貞和王的父母均早于兩人去世。位于北京市西城區的502號房屋和503號房屋（本案所涉及訴爭房屋，以下簡稱502號和503號房屋），原系陳貞所在的單位分配給其的公有住房，在陳貞去世之后，王分別和原產權單位簽訂了購房合同，購買了上述房屋并繳納了購房款。2001年5月11日，502號房屋登記為王所有。2003年4月22日，503號房屋登記為王所有。王生前并未留下任何形式的遺囑或者遺贈扶養協議，因此上述當事人因訴爭房屋的繼承問題發生糾紛。陳1、姜中錚、陳5、陳6和陳8、陳7在2015年5月17日將陳4和陳3起訴至法院，訴求法院判令502號房屋歸陳5所有，并由陳5給付其他當事人房屋折價款；503號房屋由陳6所有，由陳6給付其他當事人房屋折價款。庭審過程：庭審中，被告主張姜中錚不具有代位繼承的主體資格，因為姜中錚是陳貞的配偶，陳2早于王去世，陳2去世之后，應當由其子女作為代位繼承人，找不具有代位繼承的資格。同時被告主張本案所涉訴爭房屋為王所有的個人財產，陳貞在1998年去世，訴爭房屋當時是陳貞所在單位分配的公房，沒有所有權，后王和陳貞的單位簽訂了房屋買賣合同購買了這兩套訴爭房屋。被告提交了訴爭房屋的原購房合同。同時被告還主張陳1和陳2沒有和被繼承人王形成扶養關系，作為沒有撫養關系的繼子女對被繼承人王的遺產沒有權利要求繼承。被告聲稱當時陳1和陳2在陳貞和王結婚時沒有成年，當時兩人一直由陳貞在老家的親戚照顧，陳貞給他們寄生活費。后來兩人來北京之后被送出國留學，在陳貞去世后沒有對王盡過贍養義務。陳4主張自己一直和父母共同居住，照顧父母生活較多，特別在陳貞去世之后，一直照顧王的生活，因此要求對遺產多分。陳4為此要求繼承502號房屋，不同意502號房屋由陳5所有。同意503號房屋由陳6所有。陳3則表示主張房屋所有權，只要求分得房屋折價款。庭審結果：北京市西城區人民法院經審理后判決：一、502號房屋由陳4所有，并由陳4給付陳1、陳5、陳6、陳3房屋折價款各76.8萬元，給付陳8和陳7房屋折價款共計76.8萬元。二、503號房屋由陳6所有，在判決生效后的60日內，陳6給付陳1、陳5、陳3房屋折價款各56萬，給付陳8、陳7房屋折價款共計56萬；給付陳4房屋折價款70萬。一審判決之后，陳4不服一審判決，并且主張陳2和陳1沒有與王形成撫養關系，兩人對訴爭房屋沒有繼承權為由，上訴至二審法院，二審法院經審理后判決：駁回上訴，維持原判。遺產官司律師靳雙權案件解析：遺產官司律師靳雙權認為，本案中原被告所爭議的焦點在于，陳1、陳8和陳7是否應當參與本案訴爭房屋的分配，并且該房屋是否應當在陳3、陳4、陳6、陳5之間平均分配。陳4在本案庭審中所主張的陳1、陳8和陳7繼承人地位和權力提出異議，堅持三人不具有本案遺產繼承的法定繼承人資格。對此，遺產官司律師靳雙權說，本案是繼承糾紛，其依據是繼承法律關系，因本案中不存在任何形式的由被繼承人立下的遺囑或者遺贈扶養協議，因此本案件系法定繼承糾紛案件。法定繼承中所稱的子女，包括有扶養關系的繼子女。根據本案庭審中所查明的事實，王和陳貞結婚時，陳1、陳2的生母汪景偉已經過世，并且陳1、陳2兩人當時均系未成年的在校生，沒有生活來源，不能獨立生活，因此僅能依靠陳貞、王的撫養，因此應當認定為兩人作為王的繼子女和王之間形成了撫養關系。盡管本案中陳4主張陳1和陳2在當時由陳貞的親戚撫養，同時兩人來京后被送出國讀書，但其沒有提供任何證據證明陳1和陳2由他人照顧的證據，也沒有證據證明陳1、陳2存在被剝奪繼承權的法定情形，因此應當認定陳1、陳2享有王遺產繼承的權利。根據我國《繼承法》第十一條規定，陳2去世之后，應當由其直系晚輩血親代位繼承其應當繼承的遺產份額。因此陳8、陳7具有代位繼承本案遺產的權利。本案中繼承權的標的為遺產。根據我國法律規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。陳4在上訴時主張應當由其和陳3、陳6、陳5均分訴爭房屋，但根據物盡其用的生活原則，法院在司法實踐中進行遺產分割時會兼顧房屋實際使用需要和繼承人的實際生活需要，并兼顧各繼承人的利益原則進行處理，一審法院在庭審中考慮陳4作為盡主要撫養義務的繼承人，認定陳4在遺產分配上應當在其法定繼承份額上多分，符合客觀事實。同時在陳4具有其他房屋的情況下，提出要求由其所有502號房屋且各方當事人并未予以認可，法院為兼顧其他繼承人的利益，本著公平原則判決由陳4支付其他繼承人房屋折價款的判決亦于法有據，是正確的。法院的判決是正確的。律師提示：遺產官司律師靳雙權提示各位閱讀到此文的當事人，像房屋交易這類大額財產交易，在簽訂合同、約定履約期限及其他相關事宜時一定要謹慎，多去了解一些相關的購房政策，如果遇到不知道的一定要咨詢相關的專業人士，以此來避免日后發生糾紛。如果您遇到了糾紛，也不要著急，一定要第一時間保留好雙方之間的往來信件、函件及短信等有關的證據，第一時間找到一位資深的專業房地產律師，以期最大限度的保護自身合法權益不受侵害。

正義哥

2023-10-24

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房產糾紛的律師費標準。對于房產的糾紛案件應該是日常生活中比較常見的案件了，那么關于房產糾紛案件律師是怎么收費的呢?律師費是律師向法律事務委托人收取的服務費用。律師費在全國沒有統一定價，但是不同省份相關部門會給出律師訴訟代理服務收費政府指導價標準。該收費標準提供指導意見，具體費用由律師和委托人協商確定。通常根據案件類型、地區，采取按件收費、按標的額比例收費或計時收費等方式進行。根據四川省的規定，律師服務收費除以下案件實行政府指導價外，其他案件實行市場調節價(市場調節價就是說可以自行定價)：(1)擔任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護人以及刑事案件自訴人、被害人的代理人;(2)擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養費、撫養費、扶養費，請求發給撫恤金、救濟金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人，以及擔任涉及安全事故、環境污染、征地拆遷賠償(補償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人;(3)擔任公民請求國家賠償案件的代理人。律師事務所應當執行明碼標價制度，在辦公場所的顯著位置、律師事務所官方網站等公布本通知、政府指導價標準和本所的律師服務項目、收費標準、計費方法以及其他與收費相關的信息，接受社會監督。法律依據：《四川省發展和改革委員會 四川省司法廳關于規范律師法律服務收費管理有關問題的通知》川發改價格【2018】93號三、律師服務收費實行政府指導價和市場調節價管理，除以下案件實行政府指導價外，其他案件實行市場調節價：(一)擔任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護人以及刑事案件自訴人、被害人的代理人;(二)擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養費、撫養費、扶養費，請求發給撫恤金、救濟金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人，以及擔任涉及安全事故、環境污染、征地拆遷賠償(補償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人;(三)擔任公民請求國家賠償案件的代理人。十三、律師事務所應當執行明碼標價制度，在辦公場所的顯著位置、律師事務所官方網站等公布本通知、政府指導價標準和本所的律師服務項目、收費標準、計費方法以及其他與收費相關的信息，接受社會監督。

璃四淺函錄遭爾

2023-10-24

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房屋拆遷糾紛可以直接當律師事務所找律師。當然了，若想獲得比較好的專業的律師，是可以通過當地的網站以及熟人介紹等相關的方式來獲取律師的基本知識。口碑比較好的，專業程度比較好的，相對來說勝訴概率更大。一、房屋拆遷糾紛怎么找律師? 房屋拆遷糾紛可以直接當律師事務所找律師。 1、獲取契合需求律師的途徑，可以通過在當地論壇網站查詢、通過熟人介紹、較為知名的律所官網查看等信息觀察契合需求的律所和律師團隊。 2、律師團隊的選擇，選擇當地較為知名的律所;選擇具有豐富辦案經驗的律師團隊，可以詢問其辦理的拆遷案例;選擇勝訴率較高的律師團隊;選擇溝通順暢，互相合得來的律師團隊。以上幾點可以有一方面比較突出，或者機房門面綜合下來比較優秀。 3、在辦案的過程中，被代理人可以從多方面觀察律師團隊的作風，辦案態度等，中間保持積極順暢的溝通，如果感覺選擇了不靠譜的律師團隊，可以解除委托合同，以免造成更大損失。二、律師是如何收費的 1、不涉及財產關系的，基準收費標準為5000元-30000元/件，可合理上浮。 2、涉及財產關系的，10萬元以下部分(含10萬元)收費比例為8%-10%;收費額不足5000元的按5000元/件收取;10萬元至50萬元部分(含50萬元)為7%-9%;50萬元至100萬元部分(含100萬元)為6%-8%;100萬元至500萬元部分為5%-7%。 律師服務收費可以根據不同的服務內容，采取計件收費、按標的額比例收費和計時收費等方式: (一)計件收費一般適用于不涉及財產關系的法律事務。 (二)按標的額比例收費適用于涉及財產關系的法律事務。 (三)計時收費可適用于全部法律事務。三、律師費是案前支付還是案后支付出? 1、支付律師費有兩種方式，一種是委托律師簽訂合同的時候就要支付，這是按照比例來支付，各地都制定有詳細的律師收費辦法;一種是等訴訟程序結束后支付，屬于風險代理，收費標準要高一些。好像是的。 2、至于律師費是先付還是后付，法律法規并沒有明確的規定，這個由當事人與律師協商確定。實踐中，律師費可以約定事前支付;也可以選擇事后支付;還可以選擇事前交一部分，事后再交一部分。 3、具體律師費的支付，是案件審理之前先付還是案件審理完畢之后再付，當事人可以和律師進行協商。一般來說根據律師的專業水準來決定律師費是先支付還是后支付，如果律師比較的專業、負責，那么可以先支付，若是擔心訴訟案件成敗，那么可以先支付一半費用，案件審理結束再支付一部分費用。 房屋拆遷方面的糾紛發生之后，那么是可以通過訴訟或者是通過協商的方式來解決的，但是不管通過哪種方式來處理，必然是需要了解相關的證據材料，將這些證據材料提交給對方，或者是提交給人民法院，對于相關的流程或者是證據搜集不是特別清楚，也可以找律師。