征地拆遷請律師有用嗎

西寧

2023-10-24

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征地拆遷是指國家或政府為了推行重大建設項目、城市規劃或集體經濟發展等需要，對特定土地上的建筑物、構筑物和其他設施進行拆除，并給予相應的經濟補償的行為。在征地拆遷過程中，當事人可以選擇請律師來提供法律援助和代理。征地拆遷涉及到多個法律法規的適用，包括《土地管理法》、《城市房地產管理法》等。律師作為法律專業人士，可以幫助當事人了解相關法律規定，指導他們在征地拆遷過程中的權利和義務。以下是請律師在征地拆遷中可能起到的作用：1. 法律咨詢：律師可以為當事人提供有關征地拆遷法律法規、權益保障和補償標準等方面的咨詢，幫助當事人了解自己的權利和義務。2. 權益保障：律師可以協助當事人維護自己的合法權益，在政府和拆遷方之間發揮橋梁和紐帶的作用。他們可以就補償標準、拆遷方式、征地手續等方面與相關部門進行溝通和協商，以保障當事人的合法權益。3. 代理訴訟：如果當事人與政府或拆遷方發生爭議，律師可以代表當事人提起行政訴訟或其他法律訴訟，維護當事人的合法權益。4. 合同草擬和審查：律師可以草擬和審查與征地拆遷相關的合同、協議和文件，確保當事人在簽訂合同時的權益得到保護。征地拆遷涉及到復雜的法律程序和許多利益關系，律師可以提供專業意見和法律援助，但并不能保證一定能夠解決所有問題。當事人在選擇請律師的也需要根據具體情況綜合考慮，包括律師費用、法律程序的復雜性和實際爭議的嚴重程度等因素。

大富姐姐英代

2023-10-24

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打官司并不一定要聘請律師，如果案件不是很復雜，當事人自己可以出庭應訴。如果確有必要聘請律師，建議優先考慮管轄法院當地的律師，因為當地律師會比較了解當地的法律法規，對法院的工作人員也很熟習，方便和法官討論案情。

遺失的美好

2023-10-24

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北京律師打個拆遷官司大概需要8到10萬元，下面我給大家介紹一下拆遷的原則一、房屋價值補償不低于類似房地產的市場價原則從實踐來看，拆遷中的各種矛盾無論以何種形式呈現，最終似乎都會落到“安置補償”的問題上。顯然，協調好“拆遷補償”是整個征收拆遷過程中的重中之重。那么法律對于房屋價值的補償有作明確的原則性規定，國務院590號令第19條要求，房屋補償價格不得低于發布征收決定公告之日的同地段、同類型房屋的市場價格。實踐中可能存在這樣的情況，周邊的房價普遍是每平一萬元，但拆遷方給出的標準卻只有五六千一平甚至更低，接受這樣的補償，被拆遷人恐怕需要填補好幾十萬乃至更多才能買得起類似房地產。這種補償標準顯然不合理、不合法，此時被拆遷人有權拒簽，有權依法維權。按照法律規定，國有土地上房屋征收活動中，周邊的房價普遍是每平1萬元，補償也應當達到至少1萬元每平，以保障被拆遷人的生活水平和生活質量。二、被拆遷人自由選擇補償方式原則根據國務院590號令第21條的規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。法律允許被拆遷人根據自身的實際需要選擇補償方式，比如被征收的房屋是家里唯一住房那就可以要求房屋產權置換，拆遷方應提供安置房而不是統統給“錢”了事，這有利于保障被拆遷人的合法權益，有利于減少矛盾的發生。實踐中，如果拆遷方在補償方案中直接硬性規定只有貨幣或安置房一種補償方式，或者單方面在補償決定中確定補償方式，這些都是在對被拆遷人的選擇權進行剝奪，都是涉嫌違法的。三、先補償后搬遷原則國務院590號令第27條直接規定“實施房屋征收應當先補償，后搬遷”。“先補償后搬遷”對于被拆遷人來講，無疑是最有利的保障。法律既然賦予了我們這樣的權利，那么在拆遷中自己就一定要堅守立場，堅守底線。如果說協議已經簽訂了，一定要等拆遷方將補償支付完全后再搬遷，切不可顛倒順序。如果還沒有簽訂協議，甚至還沒有談妥補償，那么萬不可貿然搬遷。四、禁止違法方式逼遷原則采取暴力、威脅或斷水斷電等非法方式逼迫被拆遷人逼遷，這種處理方式在拆遷實踐中非常常見。逼遷之下被拆遷人苦不堪言，有的被拆遷人想要早點解脫于是妥協簽字，然而接受一個不合理的補償標準這帶來的不利影響將會更長遠。根據國務院590號令第27條第2款及其他有關法律的規定，任何形式的逼遷都是涉嫌違法的。對于逼遷被拆遷人是可以不妥協的，可以選擇依法維權，可以向有關部門進行舉報，更可以通過訴訟途徑維護自己的合法權利。這些拆遷方之所以敢大膽的知法犯法，很多就是抱著被拆遷人不懂法、不敢反抗等僥幸心理。是委曲求全還是奮起反擊，被拆遷人要思考清楚。五、強拆須經法院裁定原則根據國務院590號令第28條的規定，針對合法建筑，行政機關無權逕行行政強拆，必須經有權機關申請人民法院強制執行。強拆須經法院裁定，這對于被拆遷人來說也是一種保障。實踐中，如果出現了“補償決定作出后，沒有向法院申請，行政機關便直接實施了強拆”等情形，這是明顯違法的。任何未依法申請的情況下進行的強拆都是違法的。對此，被征收人應當堅決提起訴訟，進而尋求對話，協商解決補償問題或者確認強拆行為違法后，進一步申請國家賠償。法律，永遠是受害者的靠山。法律只會保護懂法的人，我是北京律師如有需要幫助，您可以來電咨詢詳細為您解答。法律，永遠是受害者的靠山拆遷律師的收費國家沒有規定，各地區有一定差異，大致如下：(一)不涉及財產關系的案件，3000元/件，可上浮50%，下浮不限;(二)涉及財產關系的案件，按爭議標的額比例，在規定的幅度內，按差額定率累進的方法計算具體收費標準：訴訟標的額收費比例1萬元以下(含1萬元)800元/件1萬元以上至10萬元(含10萬元)4%;10萬元至50萬元(含50萬元)3%;50萬元至100萬元(含100萬元)2%;100萬元至500萬(含500萬元)1%;500萬元至1000萬元(含1000萬元)0.5%;1000萬元至5000萬元(含5000萬元)0.25%;5000萬元以上部分雙方協商上述收費標準可上浮30%，下浮不限。案件同時涉及財產和非財產關系的，按較高者計算。(三)二審案件分別按照一審階段確定的收費方式和收費標準收費，但在上階段曾接受委托并收取費用的，本階段減半收費。(四)涉及財產關系的案件，經雙方協商實行風險代理的，最高收費額不得高于委托人實際獲得財產利益的30%。(三)計時收費1、收費標準：每小時200元-2000元，由律師事務所與委托人在上述幅度內約定計時收費的標準和結算方式。2、上下浮動幅度：20%(四)增加反訴的案件，反訴部分可以按以上標準酌減收費。(五)發回重審的案件，由原承辦律師辦理的，可以按原收費標準酌減收費。(六)風險代理收費(七)法律文書：代為撰寫、修改、審查法律文書，根據法律文書的性質、難易程度、工作所需耗費時間等因素，每份文書在600-2000元之間協商收費;(八)律師見證：根據法律文書的性質、所需時間等因素，按每件2000-10000元之間協商收費。(九)代辦公證：律師代辦公證的事務不同，每件1500-3000元之間協商收費;(十)律師函及法律意見書：為委托方出具律師函或法律意見書，根據相關事務難易程度、使用目的、工作所需耗費時間等因素協商收費，每份為1500-20000元之間協商收費。(十一)律師調查：按調查事項協商收費。最高代理費金額不得高于合同約定標的額的30%，但實行市場調節價的法律服務除外。以上就是律師收費的基本價格，是嚴格按照法律規定的標準收費。但在實踐中，對于律師費用的相關認定情況，應當由當事人與律師進行協商認定，因為律師費用是屬于商業性收費，如果對相關情況的認定達成一致意見的話，是可以適當減少支付的，當事人無力支付律師費用的，也可以通過指定辯護來進行處理。拆遷房屋律師費用是怎樣計算的每個律師收費都不一樣，每個地方律師收費也不一樣。具體會根據案件情況，由雙方協議確定。征地拆遷律師費用貴嗎2011年，國務院出臺《國有土地上房屋征收與補償條例》，此條例一出，強拆開始推出歷史舞臺，此條例確定了如下原則：1、拆遷只能政府負責。以前的開發商負責拆遷事物的歷史一去不復還，既然政府負責，一旦因拆遷導致糾紛，發生社會矛盾，政府得負責。以前政府可以把什么事情都推給開發商，但現在不行了，得自己去面對；2、拆除房屋的補償，不得低于同地段房屋的市場價值。舉例以說明，如果這塊小區均價4萬一平米，政府拆遷補償就不能低于4萬一平米，否則就是違法。此規定一出，徹底牽制住了地方政府低價拆遷的蠢蠢欲動的手。3、想要強拆，必須經過法院同意。所有準備材料準備好了之后，報請法院，法院認為可以，法院去強拆，或者法院委托地方政府去強拆，地方政府不能自己直接去強拆。此舉一出，剝奪了地方政府強拆的權力，將此權力交給了法院。最高人民法院就此專門發了一個文，中心思想就是，地方法院在審核是否同意強拆的時候，一定要謹慎謹慎再謹慎。4、法院同意拆遷之前，必須要做這么幾件事。一是要看地方政府是否已經按照拆遷政策，將應補償給被拆遷人的錢款打到了專門的銀行賬號；二是要評估，若是強拆，是否有社會輿情風險，是否會激化社會矛盾；三是該走的法律程序，已經全部走完。此條例一出，拆遷律師的春天也就來了，因為地方政府若想要拆遷，不得不嚴格按照法律要求，一旦要遵守法律，律師的作用就顯現了。拆遷律師可以參與從拆遷到拆遷完成的任何一個階段，不同地方的律師，律師參與階段的不同，收費都是不一樣的。北京的拆遷律師最多、最有名，因為地方上拆遷的事情，因為種種原因，地方上的律師不愿意接手；北京律師才不怕地方政府，地方上的人往往又喜歡來北京找律師，所以催生了很多拆遷律師乃至專門做拆遷事物的律師事務所。單純地方上來說，北京的拆遷律師基本上要比地方上的貴；二、若從參與拆遷階段而言，想通過延長拆遷時間作為與拆遷辦談判的籌碼的話，那么就需要律師全程參與，律師一個法律程序一個法律程序與地方政府死磕，自然會延長拆遷的時間。這種情況下，律師收費自然也不會便宜，不過也可以跟律師約定風險，比如多要回的錢，按一定比例兩個人分。題主的問題，我無法給出一個確定的回答，只能就其所能，將就籠統的回答一下

落寞

2023-10-24

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請拆遷律師肯定管用啊，拆遷律師可以為你的利益爭取最大化，保護你的權益，而不至于被拆遷方欺負，我家的老房子拆遷時就是找的京潤律師，全國拆遷案件都做，很專業，效率也很高，有了他們，我們的補償比之前的補償款高了很多的。

多多的

2023-10-24

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面對麻煩的拆遷問題時,用法律武器來維護自己的合法權益是最明智也是最有效的方法,而律師可以向你提供咨詢,代理交涉,使你的合法權益最大化,免受不必要的損失,在你維權道路上為你保駕護航。一、律師掌握著專業的拆遷維權知識。先隨意列舉幾個拆遷維權過程之中的經常遇到的詞匯。比如,房產置換、貨幣補償基準價、拆遷許可證、拆遷糾紛裁決、拆遷評估、征補條例、異地兌換。試問,你對這些詞匯的含義是否了解?我想大多數人對這其中的大多數詞匯都感到陌生。甚至有少部分人,對上述概念幾乎一無所知。但是,要知道的是,這些真的是征地拆遷領域最基本的概念,是每一位拆遷律師耳熟能詳的概念,也是他們經常運用的概念。那么,問題來了,對這些有關拆遷的基本知識都不了解的話,如何參與與拆遷人的談判?如何判斷拆遷人是否侵犯了自身的合法權益?俗話說,隔行如隔山,就算同為律師,只要不研究征地拆遷領域,對于其中的許多門道也是不清楚的,更別提普通民眾了。總結一點,拆遷律師所掌握的專業知識在拆遷維權中是一把利器,普通民眾是不掌握這項武器的。其中,關于權利行使期限的問題,在這里要特別提一下。征地拆遷領域和其他領域一樣,權利行使都是有期限的,如《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十二條規定,被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的應當自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定處理。如果超出了上述規定的10日期限,被征收人就沒有權利再向專家委員會申請鑒定,即使申請也會被駁回。這意味著被征收人只能接受原客觀性、公正性可能出現偏差的評估結論。如果涉及到復議或訴訟,相關期限限制就會更加復雜。可以毫不隱晦地說,有時候律師稍加不注意,都會犯錯過權利行使期限的錯誤,試問,在各種期限錯綜復雜的情況下,欠缺專業知識背景的普通人,如何能做到統籌兼顧,萬無一失呢?二、律師的介入,會喚起政府的重視性。現在,我們退一步講,即使真的存在猶如專業拆遷律師一樣精通征地拆遷領域的各項知識、門道的當事人。那么,對于這樣一類當事人,是否就沒有必要聘請專業律師進行維權了呢?其實,我們覺得答案是否定的。拆遷律師律師,律師維權本身就具有得天獨厚的優勢。政府就是這樣,若是被拆遷人自己與其進行拆遷談判,它就會假定你對拆遷補償并不了解,你不是一個專業的人,你是一個好糊弄的人。因此,它會百般刁難你。即使你最終會依靠自己的專業知識贏得自己的權益,但是,中間你可能會面臨很多本來沒有必要遇見的困難。但是,如果是律師出馬,一切都會不一樣。政府如果面對的是律師,它心態上首先就會轉變。它知道自己面對的是專業的人,它必須以一種更加平等、謹慎的態度來實施自己的行為。這就為拆遷談判的順利進行奠定了良好的基礎。總結一句話,律師的介入,會喚起政府的重視性,讓其以一種更為誠懇的態度對待拆遷談判。我們之前也遇到過這樣的情況。我們有一個當事人,之前一直以自己的名義申請政府信息公開,可政府總是以各種方式推脫,無奈之下,當事人只好找到了我們。我們在接手案件后,隨即向政府寄送了一份律師函,大意告知政府我們接受了委托,并指出政府不予告知行為的違法性。于是很快,當事人就拿到了想要的文件。其實,從法律來說,律師函并不具有法律效力,其從性質上來說只是一種告知行為。但是,其在實踐中又非常奏效。因為政府知道,如果無視這個律師函,將會導致律師采取下一步措施,如提起訴訟等,這將會給政府帶來麻煩。正是對律師的忌憚,才會導致政府重視律師的話語權。由上一點引申開來,我們發現,征地拆遷維權案件中,只要聘請了專業的拆遷維權律師,最終拆遷方與被拆遷方通過達成和解的方式結案的幾率非常高。這一現象值得我們分析。從政府角度來說,由于忌憚維權律師的維權招式,政府并不敢報價過低,也不敢公然違背法律法規的明文規定。總之,政府會盡量避免被拆遷維權律師抓到把柄,否則會在拆遷談判中處于非常被動的局面;就拆遷律師這一方來說,由于律師掌握著專業的拆遷維權知識,并精通相關法律法規,對征地拆遷實踐的現狀也頗為了解。因此,律師知道政府的報價合不合理,我方應不應該接受。也知道我方什么時候應該談判,什么時候又應當拒絕接觸。總之,律師基于自己的專業知識,能夠有攻有收,掌握好分寸,把握一個度,在維護客戶合法、合理權益的基礎上,爭取用協商談判這一和平友好的方式解決問題。這樣既為客戶爭取到了應得的補償,也節省了雙方的人力、物力、精力,還避免了雙方對簿公堂之后,因各種因素致使被拆遷方權益受損的風險。綜上所述,拆遷維權請律師有用嗎?答案是有用。面對麻煩的拆遷問題時,用法律武器來維護自己的合法權益是最明智也是最有效的方法,而律師可以向你提供咨詢,代理交涉,使你的合法權益最大化,免受不必要的損失,在你維權道路上為你保駕護航。

咖啡木

2023-10-24

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面對不合法的拆遷行為，大多數被拆遷人有兩種表現，一是沉默不語任由宰割，另一種就是暴力抵抗不顧后果。我國正在大力建設法治社會，我們應該用法律武器維護自己的合法權益。可能被拆遷人有一些困擾，找律師是不是就給我們打官司啊？請專業的拆遷律師代理您的案件可不止打官司這么簡單，讓我們看看吳少博律所專業的拆遷律師都能為您做什么？征收審查作為一個征收行為首先要取得相關征收前置文件，拆遷律師要做到的是審查征收前置文件是否存在，是否合乎法律規定，我國590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》包括社會風險穩定評估、包括資金證明，包括老的拆遷談到的土地、規劃等。總結來說就是三點，審查征收前期存在的合法性文件全不全、有沒有、真實不真實。 一個項目如果要取得合法的批準文件，通常需要取得立項、規劃、國土等部門的多次審批文件，僅一個規劃部門出具的就有控制性詳細規劃、選址意見書、規劃意見書、用地規劃批準文件、工程規劃批準文件。法律意見對企業自身是否合乎被征收主體的合法性，包括企業占有的不動產以及相應的無形資產的損失，另一個方面法律意見就是針對征收前置文件以及征收行為的審查來出具，根據這兩個方面出具法律意見，也就是說既出具對方也出具我方的法律意見。評估意見出具對企業自身能夠獲得多少拆遷補償的評估意見。根據我國評估相關的技術規范和法律規范，出具相關的評估意見補償方案根據企業自身狀況以及對方以及征收主體的狀況，我們應該選擇怎樣的補償方式和補償價格進行方案的策劃和實施。也就是說我們應該要哪些補償，到底應該選擇安置還是貨幣補償，或是一部分選擇安置一部分選擇貨幣補償。拆違補償拆除違章當中應該獲得哪些補償，或者怎么樣才能在實踐中不被對方按照違章建筑拆掉。營業評估對企業自身的營業狀況以及停產停業的損失和預期利潤進行評估進行法律規范的合規性審查，以及找出相應的補救辦法。參與談判代表當事人當事企業進行整個拆遷補償的流程性談判。 我們都清楚，我們實際談判的對象都是拆遷方委托的拆遷公司。拆遷公司的工作人員素質參差不齊，但往往都是社會上的閑雜人等；但是不可否認其社會閱歷和拆遷經驗確實了得。這個時候往往被拆遷人在談判中處于不利的位置， 但是由專業的拆遷律師來談判有利于我們最終獲得最理想的談判結果。補償協議代表當事人或者與當事人一起跟拆遷方簽訂補償協議，具體審查協議的合法性以及如果不履行協議應該承擔的違約責任。土地安置如果在拆遷補償中獲得相應的安置，我們要審查安置土地合法性，安置土地的商業利益以及安置土地后是否符合城鄉規劃的相關要求。復議訴訟在過程中如果需要及時的提起相關的復議跟訴訟，有具體刑事行為要及時提起復議訴訟，如果對方把我們告了，要及時應訴。在拆遷維權中，訴訟只是綜合維權策略中的一個手段，但不是唯一手段，也不是維權的必經途徑。一般拆遷過程中，如果政府一旦用違法的行政手段對我們進行執法的時候，比如給我們作出違章建筑強制拆除決定、責令停業整頓決定、收回土地使用權決定等行政行為，我們就必須用訴訟的手段來保護我們的合法權益。