拆遷律師參考同類案例（拆遷律師團隊勝訴案例）

編輯：亦非 2023-10-24 02:58:31 瀏覽： 7

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拆遷是城市發展中常見的事情，但是拆遷也可能涉及到很多法律問題。在拆遷過程中，拆遷方和被拆遷方經常會因為補償問題產生糾紛。拆遷律師的參考同類案例將會起到重要的作用。我們將以拆遷律師團隊的勝訴案例為例，來了解拆遷律師參考同類案例的重要性。

在一起拆遷案中，李先生是被拆遷戶，他認為拆遷方給予的補償不合理，于是找到了拆遷律師團隊尋求幫助。拆遷律師團隊首先對類似的案例進行了仔細研究和分析，尋找相關的勝訴案例以作為參考。

拆遷律師團隊發現了一起類似案例，這起案例中的被拆遷戶成功獲得了更多的補償金。通過仔細分析這個案例，拆遷律師團隊發現其中的關鍵是被拆遷戶能夠提供充足的證據，證明自己的權益受到了損害。

在這個案例中，被拆遷戶提供了大量的照片、證據和證詞，證明周圍房屋的市場價值遠高于拆遷方給予的補償標準。拆遷律師團隊意識到，只有充分的證據才能夠支撐被拆遷戶的訴求，并在法院上獲得勝訴的可能性。

基于這個案例的經驗，拆遷律師團隊與李先生一起制定了一份詳細的證據收集計劃。他們幫助李先生收集了周圍房屋的市場價格，調取了相關照片和證據，并找到了幾位能夠提供證詞的鄰居。這些證據一起證明了李先生的房屋確實價值較高，并且被拆遷方的補償標準與市場價值存在較大的差距。

在法庭上，拆遷律師團隊以類似案例的判決結果為依據，強調了被拆遷戶提供的充足證據，并對拆遷方提供的補償標準進行了嚴格的質疑。法院最終判決拆遷方需要按照被拆遷戶提供的市場價值對其進行補償，并贏得了李先生這起案件的勝訴。

這個案例充分展示了拆遷律師團隊參考同類案例的重要性。通過研究勝訴案例，拆遷律師團隊能夠了解到法院的判決依據和考慮因素，為自己的案件制定更合理的策略。這些案例也為被拆遷戶提供了寶貴的參考，幫助他們了解自己的權益以及如何維護自己的權益。

拆遷律師參考同類案例是非常重要的。通過分析和研究勝訴案例，拆遷律師可以從中獲得寶貴的經驗和策略，為自己的案件爭取更大的勝訴機會。這些案例也為被拆遷戶提供了指引，幫助他們更好地維護自己的權益。拆遷律師團隊的勝訴案例是對他們專業能力和經驗的有力證明，也為其他拆遷糾紛提供了借鑒和指導。拆遷律師團隊的努力將繼續為被拆遷戶爭取更多的權益，為城市的發展做出貢獻。

拆遷律師參考同類案例（拆遷律師團隊勝訴案例）

房地產律師靳雙權作為從業十余年的資深房地產律師辦理了大量房地產糾紛案件，積累了大量辦理房地產案件的經驗，現在房地產律師靳雙權將這些案件改編為房地產糾紛案例，如果和你正在經歷的糾紛相似，希望可以幫助到你，本案件是一起騰退房屋的案件，現在我把這個案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。

（為保護當事人的隱私安全，本文當事人全部使用化名）

一、原被告訴求

原告李大普訴稱：2011年4月24日，我與被告飛龍公司簽訂了《拆遷協議》及《合同書》，約定：1、被告飛龍公司出售給我雕思小區房屋一套，購房款從拆遷補償款中扣除，作為全部購房款；2、飛龍公司承諾三年內交付回遷房，如逾期未交付，按每月2500元支付我放租賃房屋的周轉費，如果逾期超過一年未交付，為我方在同等地段購置面積相同的商品房一套，同時賠償總房價20%的違約金。協議簽訂后，我方即刻騰退了原房屋。三年期滿，但飛龍公司一直未向我方交付房屋，也沒有支付租賃房屋的周轉費，我多次向該公司要求未果。為維護個人合法權益，特訴至法院，要求：1、被告飛龍公司向我交付樓房一套；2、被告飛龍公司向我支付違約金八萬元；3、被告飛龍公司支付我方租賃房屋周轉費，共計六萬；4、訴訟費由被告飛龍公司承擔。

被告飛龍公司辯稱：被告公司同意原告李大普的部分訴訟請求；但是對于李大普要求支付違約金的訴訟請求，被告公司認為他所要的數額過高，李大普要求飛龍公司支付違約金也與其要求支付房屋周轉費重疊，飛龍公司已通知李大普收房，是因為李大普逾期不收房是導致，所以我公司僅同意租賃房屋周轉費用，但不同意支付違約金八萬。二、審理查明

原告李大普原有56號的平房一處。2011年4月24日，李大普作為被拆遷人與被告飛龍公司簽訂《拆遷協議》，協議約定飛龍公司因雕思小區項目建設需要將56號房屋拆除，應當支付拆遷補償費用一共四十一萬六千，李大普答應將56號房屋交付飛龍公司處理；當日，李大普（乙方）又與飛龍公司（甲方）簽訂《合同書》一份，約定：“1、甲方出售給乙方雕思小區壹居室商品房一套。按照實際交付的房屋面積為準，與約定差異在5%之內的，按商品房售價多退少補。購房款從飛龍公司支付李大普拆遷補償費用中支付。2、飛龍公司承諾三年內交付回遷房，如逾期未交付，按每月2500元支付我放租賃房屋的周轉費，如果逾期超過一年未交付，為我方在同等地段購置面積相同的商品房一套，同時賠償總房價20%的違約金。3、雕思小區樓房，建成以后，由乙方在房地產開盤前優先選購。李大普在合同簽訂當日就已經騰退并交付了房屋。雙方共同確認《拆遷協議》約定的拆遷款四十一萬六千元已折抵購房款。后飛龍公司組織李大普進行了選房確認。2015年8月，由飛龍公司開發建設的雕思小區項目竣工驗收備案。但是飛龍公司仍然沒有向李大普交付被安置房屋。三、判決如下：

一、被告北京通州房地產開發有限責任公司向原告李大普1號房屋；

二、被告北京通州房地產開發有限責任公司賠償原告李大普違約金；

三、被告北京通州房地產開發有限責任公司給付原告李大普周轉費。四、資深房產律師靳雙權點評

資深房產律師靳雙權認為：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。本案中原告李大普與被告飛龍公司簽訂的《拆遷協議》及《合同書》是雙方真實意思的表示，且不違反法律法規的效力性強制規定，為有效合同，雙方當事人均應依合同履行義務。李大普按照合同約定按期向飛龍公司騰退交付了被拆遷房屋，現其要求飛龍公司依照協議約定向其交付安置房并支付周轉費，理由正當，證據充分，于法有據。對于飛龍公司要求周轉費給付至其通知收房之日的辯解意見，沒有證據能夠證明，于法無據。

對于李大普要求飛龍公司按照合同約定購房款的20%賠償違約金的訴訟請求，按照《合同書》約定，如果飛龍公司三年內沒有提供回遷房，飛龍公司應每月向李大普支付周轉費；四年內仍未能向李大普提供安置房的，應為李大普在同等地段購置面積相同的商品房一套，并賠償李大普總樓款房價的20%，如今距雙方簽訂《合同書》、李大普騰退交房已經五年，飛龍公司仍沒有交付房屋，所以李大普該項訴求理由正當，于法有據。對于飛龍公司的抗辯主張，認為違約金過高并且與周轉費部分重疊，在簽訂合飛龍公司就與李大普約定，如果三年內飛龍公司沒有在合同約定的三年內交付回遷房，就應當按照每月兩千伍佰元的標準支付租賃房屋周轉費，如果在四年內沒有交付房屋，應當支付房款的百分之二十作為違約金，可以看出，在約定時，四年不交付房屋支付房款百分之二十違約金為責任加重條款，是對逾期不交付房屋的懲罰，在此情況下，飛龍公司仍舊不履行交房義務，致使李大普五年無固定住房可以居住，所以對于飛龍公司主張違約金約定過高、存在重復進而要求調整的答辯意見，無事實和法律依據。

沈玉潮律師拆遷案例

李先生等人是河北省人，其在當地承包了耕地，后來因公共利益項目，其承包的土地被征收。可是在發放征地補償款的過程中，村委會卻違反法律規定，以欺騙、脅迫的方式要求李先生等人接受“以租代征、重新分地”的補償方案，并對全村所有耕地進行重新發包調整。面對村委會的做法，李先生覺得很不合理，于是便沒有簽訂補償協議。可之后，村委會卻不斷地找到李先生等人，希望他們簽訂補償協議，不堪煩擾的李先生，針對村委會的行為決定委托律師向法院提起行政訴訟。律師介入到該案件后，第一時間前往李先生所在地進行了走訪、調查，并指導李先生向有關部門申請了政府信息公開，通過走訪、調查以及政府信息公開所收集獲取的材料，律師又指導李先生向有關部門遞交了《請求履行審計職責申請書》，請求對相關部門管理發放鐵路征地補償款專項財政資金一事進行審計。有關部門在收到上述申請書后，無動于衷，即未作出任何處理，也沒有對李先生等人進行答復。律師針對有關部門的行為，再次指導李先生等人向相關部門提出了復議申請，請求相關部門責令有關部門履行法定。在律師的幫助下，相關部門作出復議決定，責令有關部門在十日內履行法定職責。實踐中，村委會侵占村民征地補償款的現象并非個例，但是未經村民代表大會，擅自截留村民的征地補償款顯然是不合法的。根據《民法典》、《土地管理法》等相關的法律規定，被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用;被征地農民社會保障資金要專款專用，獨立核算，任何部門、單位和個人都不得擠占、截留、挪用、轉借或擅自將資金用于任何形式的直接投資。被征地農民社會保障資金未能足額到位、及時發放的，要追究有關人員的責任。《民法典》第243條規定，任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。264條規定，農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規以及章程、村規民約向本集體成員公布集體財產的狀況。土地征收過程中，尤其是在補償安置階段，一旦發現自己的征地補償款被村委會擅自截留、侵占或是私分等，那么被征收人先收集相關的證據，要求村委會相關人員返還征地補償款，如果村委會相關人員不歸還，那么被征收人可以向法院提起訴訟，依法維護自己的合法權益。《民法典》第265條規定，農村集體經濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。當然被征收人也可以向以下兩個部門舉報村委會的違法行為1、公安機關、檢察機關根據相關的法律規定，被征收人若遇到村委會或是征收方有侵害自己合法權益時，那么可以向土地管理部門進行投訴，也可以向公安機關、檢察機關報案。國有土地上房屋征收時，被征收人可根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第七條“任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。”進行舉報。2、打12345舉報除此以外，被征收人還可以打12345進行舉報或是反映。打這個電話時一定要將自己所遇到的情況，簡單明了地告訴對方。律師要說的是，如果征地補償款被人截留，一定要及時地采取相應的措施，依法維護自己的合法權益，萬不可一味地拖延，錯過維權機會。

李三勇律師團隊拆遷案例

在拆遷案件中，很多被征收人抱怨政府給予的補償太少，不能接受，例如張三（化名）家院落面積200㎡，房屋面積120㎡，其中正房100㎡，門房20㎡，2012年縣政府決定對該區域實施舊城改造，張三的房屋位于征收范圍。政府發布征收補償方案，方案規定，征收范圍內正房按照1：1比例置換安置房或由評估公司評估確定補償數額給予貨幣補償，門房、偏房之類房屋屬于附著物按照800元/㎡補償，房屋被征收時院內空地同時被收回。周邊商品房售價為5000元/㎡，期間征收辦同張三協商，征收辦希望給予其貨幣補償50萬元或置換100㎡安置房并給予門房等附屬物5萬元。張三不同意，征收辦委托評估公司對張三房屋作出評估，評估總價值為40萬元，其中正房價值36萬元，附屬物價值4萬元。縣政府對張三作出《房屋征收補償決定》，決定給予張三貨幣補償40萬元或給予置換安置房100㎡并給與其附屬物4萬元補償，限期15日搬遷，否則申請人民法院強制執行。《房屋征收補償決定》作出后，征收辦再次找張三協商，要求簽訂協議，仍然可以按照原定的“給予其貨幣補償50萬元或置換100㎡安置房并給予門房等附屬物5萬元”補償，否則強制執行后只能按照《房屋征收補償決定》補償，并且由張三承擔執行費。張三對此非常不滿，總覺著補償不合理，但說不出哪里不合理，也不知道該怎么解決，那么這個案例中補償有沒有問題呢？萬典律師認為：1、被征收房屋土地使用權不能忽略，《國有土地上房屋征收與補償條例》規定房屋被征收的，土地使用權同時收回，故國有土地使用權應當一并補償，而非房屋被征收時無償收回，張三的房屋應當根據被征收房屋200㎡土地使用權和被征收房屋的價值等一并評估計算征收補償，而不能將空白面積無償收回。2、補償方案規定被征收房屋正房與安置房1:1置換沒有根據，被征收房屋屬于單門獨戶的院落，而安置房屬于高層樓房，其容積率、建筑結構、舒適度完全不同，例如被征收房屋院落內體育鍛煉、養花、停車等功能，安置房就沒有，而這些因素都會影響房屋的價值。3、方案規定門房、偏房只能按照附屬物補償不合理，被征收房屋的門房、偏房之類房屋，無論是否實際用于居住只要其高度、結構符合住宅的標準，應當按照住宅對待，例如我們購買普通商品房其中的廚房、廁所、電梯等全部要按住宅單價購買，一樣的道理，被征收房屋的門房、偏房、廁所、廚房之類應當獲得同等的對待。經過咨詢后，張三知道了其中的問題，于是向征收辦提出，但是征收辦仍然不同意做任何改變，因為方案是縣政府制定的，所有人都執行這樣的標準，不可能因為張三一個人而改變，并明確告知，政府正在做強拆申請的材料，勸張三早日簽訂協議，否則一旦強制執行，就只能按照《房屋征收補償決定》來處理了，張三表示，如果敢強拆就聘請律師起訴政府，征收辦告知“起訴時你的權利，我們歡迎你提起訴訟”。張三感到非常無奈，再次找到萬典律師事務所，希望政府申請法院強制拆遷時，由律師代為維護權益，萬典律師事務所律師告知，千萬不能等到強拆的時候，因為根據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》，政府申請法院強制執行的時候，被征收人已經失去了對補償決定提起行政訴訟的權利，法院不會審查評估機構的評估是否合理、也不會審查政府征收補償方案存在的瑕疵，故即使有律師幫助，也難以救濟，大多會眼睜睜看著房屋被強拆，而一旦被強拆，被征收人失去談判的砝碼，補償問題解決起來難度會大增。隨后，律師向張三告知了萬典律師事務所歸納的作出《房屋征收決定》的十二個環節、以及作出《房屋征收補償決定》的程序和條件并一一核對縣政府行政行為是否符合要求，律師和張三發現征收部門在征收工作存在多處嚴重違法。