拆遷如何請律師

望舒

2023-10-24

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拆遷是指政府或相關部門依法對某些房屋或土地進行強制拆除的行為。如果您需要在拆遷過程中請律師來維護自己的權益，可以按照以下步驟進行：1. 找到合適的律師：您需要尋找一位專門處理拆遷案件的律師。可以通過親朋好友的推薦、律師事務所的官方網站、律師協會等渠道進行查詢和咨詢，找到合適的律師。2. 咨詢律師：在找到合適的律師后，您可以聯系律師進行詳細咨詢。告知律師您的具體情況，包括拆遷的原因、拆遷范圍、拆遷補償等相關事宜。律師會根據您提供的信息給予初步的評估和建議。3. 委托律師：如果您對律師的建議和評估滿意，可以與律師簽訂委托合同，并支付相關費用，正式委托律師代理您的拆遷案件。4. 律師調查與準備：律師會對拆遷案件進行深入調查和研究，包括相關法律法規、政策、證據收集等。律師可能會要求您提供相應的證據和文件，以支持您的權益主張。5. 案件代理與訴訟：律師會代表您與相關政府或部門進行談判，爭取最佳的拆遷補償和安置方案。如果談判無效，律師可以提起訴訟，通過法律手段保護您的權益。在訴訟過程中，律師會向法院提交申請、準備辯護材料、進行庭審等活動。請注意，拆遷案件的具體程序和法律規定可能因國家、地區、法規等因素而有所不同。在請律師之前，建議您先了解當地拆遷相關的法律法規及程序，以便更好地與律師溝通和合作。

Anmol?

2023-10-24

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一、簽字要謹慎，確保政策和法律都無差錯！雷區：被莫須有的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字某些地方公司給出的拆遷政策往往會在某些個環節與法律相違背（先拆后補、程序不合規等等）。相信大家在身邊都聽過一些這樣的例子，簽了字之后發現補償卻沒有按照事先約定一樣，這種情況被征收人就處于被動的情況，無法得到預期安置補償，因此在簽字之前一定要謹慎。建議：應該在熟知國家法律的前提下，找到違法點，保持定力據理力爭，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無理取鬧。二、消除信息偏差，拆遷項目摸底。孫子兵法中有句話叫做“知己知彼，百戰不殆”。這就要求我們不單單要真正了解自己的情況還要了解對方的反應。在交涉的過程中，及時清楚對方的反應不僅有助于判斷自己如何采取下一步行動，還可以幫助我們預測對方接下來的行動。這時作為被征收人需要自己搞清楚這么幾個關鍵問題。拆遷施工工期是多少?(不能按時完成拆遷對方有損失)目前實際的拆遷進度?(這個很容易)其他被拆遷戶是怎么談的?(多鄰里走動)目前拆遷方給出來最高的價格是什么?(了解上限)要求信息公開，了解項目的立項、規劃、資金等情況。雷區：信息不準確，往往會因小失大建議：如果有多處住宅的，盡量在原地居住，實時掌握第一手的信息，便于自己決策。了解關鍵問題。不因小失大。三、減小讓步幅度拆遷補償談判中最后一個環節中最重要的就是如何減少讓步的幅度，關鍵在于以下三點：(1)一定不要在拆遷補償談判一開始就做出讓步，自己主動減少補償項目和數額。(2)一定謹防對方的心理戰，尤其是獎勵期心理戰，不要輕易相信所謂的獎勵期補償如果錯過就沒有機會了。(3)一定不要因為拆遷人要你報出“一口價”，或者聲稱自己“不喜歡討價還價”而一次性讓出所有拆遷補償利益。京坤律師提醒被征收人，談判是一種學問，是一種心理戰。運用好自己所掌握的證據、資料和規定，最好心里準備，想好每一次談判的方式和技巧，便可讓被拆遷人得到更多的補償。必要時，可咨詢和聘請專業的律師，幫助您與征收人談判。專業的拆遷律師因常年與拆遷人談判、打官司，因此經驗豐富，可保護被拆遷人的合法權益，爭取更多的拆遷補償。

拾月

2023-10-24

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律師拆遷收費多少？非財產糾紛案件:不涉及財產的普通民事、經濟、行政案件，根據案件性質、復雜程度、耗費時間等情況，協商收集；異地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，代理費不低于2萬元；律師代理分為以下幾類第一種:總代理。按照律師職業道德代理客戶，維護客戶權利。一般為糾紛標的的3-5%。如果目標高，也可以低于這個比例。第二種:風險代理。按照中獎金額或者獲得金額的百分比支付中介費，或者按照減少支付金額的百分比支付中介費，當然比一般的代理要高。第三種:半風險代理。給定一定的基本費用，剩下的就按照風險代理來計算，當然是介于一般代理和風險代理的比例之間。

燈塔

2023-10-24

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拆遷請律師收取費用主要分為以下三種情況：【計時收費】收費標準一般為200—500/小時。【按件收費】一般無財產爭議性質的案件，都是采取按件收費的標準進行的，根據不同的案情收費一般在5000—20000。【按標的額收費】案件存在財產爭議的，一般以訴訟標的為基礎，按比例收取律師費。具體請看詳細介紹：一、房屋拆遷請律師大概需要花多少錢律師收費的方式一般分為計時收費、按件收費以及按標的收費。不同地區，不同水平的律師收費標準也都是不一樣的，國家并未對律師收取服務費的數額進行強制規定，部分地區可能會有律協以及司法局出臺的律師收費指導意見，但是一般也只規定最低收費。律師服務費主要還是受市場調控。律師收取費用主要分為以下三種情況：【計時收費】收費標準一般為200—500/小時。【按件收費】一般無財產爭議性質的案件，都是采取按件收費的標準進行的，根據不同的案情收費一般在5000—20000。【按標的額收費】案件存在財產爭議的，一般以訴訟標的為基礎，按比例收取律師費。1.爭議標的在10萬元以下部分 8%—10％，最低一般不低于5000元；2.爭議標的在10萬元以上但在100萬元以下部分 6%—7％；3.爭議標的在100萬元以上但在500萬元以下部分 5%；4.爭議標的在500萬元以上但在1000萬元以下部分 3%；5.爭議標的在1000萬元以上但在5000萬元以下部分 1%；6.爭議標的在5000萬元以上部分 0.5%。二、打官司輸了還要付律師費嗎1、一般情況下，除非協商一致或法律援助案件，律師都是要收費的。因為律師職業道德約定不得包打官司，而且律師提供的是法律服務而不是結果，所以不能也無法與最終的結果完全掛鉤。2、在法律允許風險代理的案件，可以協商在勝訴或達到當事人要求的條件后再收費，倘若敗訴，律師則拿不到費用。這意味著律師要與委托人在一定程度上風險共擔，一般這個收費會比正常標準高一些。目前實踐中更多的是“半風險代理”，也就是說需要先支付部分基礎代理費，不論辦案結果如何，這部分不予退還費用。三、遇到糾紛無法解決怎么辦1、律師可以幫助當事人分析案情和利弊得失。在遇到法律糾紛時，有相當一部分當事人對法律知之較少，聘請律師以后，就可以讓通曉法律、熟悉訴訟程序的律師幫助分析案情，指點迷津，使當事人明確自己在訴訟中所處的地位，從而為合法地行使權利打好基礎。2、律師可以幫助當事人調查證據。當事人聘請律師以后，律師可以向有關單位和個人進行調查，獲取有關對當事人有利的證據材料。律師還有權查閱案卷材料，全面了解案情。就為當事人打好官司，切實維護自己的合法權益提供了較大的可能。3、律師接受聘請訴訟以后，應當出庭參加訴訟，參加法庭調查和法庭辯論，依法陳述意見和要求。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

新之一

2023-10-24

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看你土地糾紛是跟鄰居有糾紛，還是跟征收部門有糾紛，如果跟鄰居有的話在當地找個法律援助的律師就可以，如果是跟征收部門有糾紛的話，建議找外地律師辦理，看看土地征收費用還能挽回多少錢，再看看律師費用是多少錢，如果多很多的話，建議還是要請律師的。

我說呢

2023-10-24

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法律主觀：拆遷維權不一定必須要請律師，根據個人需要來選擇是否委托律師，其實，從法律來說，律師函并不具有法律效力，其從性質上來說只是一種告知行為。其在實踐中又非常奏效。因為政府知道，如果無視這個律師函，將會導致律師采取下一步措施，如提起訴訟等，這將會給政府帶來麻煩。正是對律師的忌憚，才會導致政府重視律師的話語權。法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。