拆遷律師能做什么

二兔子

2023-10-24

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拆遷律師主要負責處理與拆遷相關的法律事務。他們能夠為拆遷戶提供法律咨詢和代理服務，確保他們的合法權益得到保護。拆遷律師的主要職責包括以下幾個方面：1. 法律咨詢：拆遷律師會為拆遷戶提供相關法律咨詢，包括了解拆遷政策、權益和義務、法律程序等。他們會解答拆遷戶的疑問，并為他們提供合法合理的建議。2. 拆遷協商：拆遷律師能夠代表拆遷戶與相關政府部門、開發商等進行協商，爭取更好的拆遷補償條件。他們會與對方進行交涉，展開談判，并就拆遷政策、房屋評估、補償標準等方面進行討論，為拆遷戶爭取權益。3. 權益保護：拆遷律師會代表拆遷戶審查拆遷決定書、補償協議等文件，確保其中的條款符合法律規定，保護拆遷戶的合法權益。如果發現不合理或不公平的條款，他們會與相關方面進行協商、申訴或訴訟。4. 訴訟代理：如果拆遷戶與相關方面無法達成協議或發生爭議，拆遷律師可以代表他們提起訴訟。他們會起草訴狀、參與法庭辯論，并提供相關證據和法律依據，以維護拆遷戶的權益。5. 補償爭議解決：拆遷律師還可以協助拆遷戶解決與補償相關的爭議。他們會對拆遷戶的房屋評估結果進行審核，確保補償金額合理、公正，并與相關方面進行協商或訴訟，維護拆遷戶的合法權益。拆遷律師在拆遷過程中起到指導、協商、保護拆遷戶權益的作用。他們幫助拆遷戶了解相關法律法規，提供法律咨詢，并代表拆遷戶與相關方面進行協商和爭取權益。如果爭議無法解決，他們還可以代表拆遷戶進行訴訟。

冰雪藍

2023-10-24

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法律分析：當然有用，律師可以向你提供咨詢，代理交涉，為你爭取最大利益，保護你的合法權益。法律依據：《房屋買賣合同司法解釋全文》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。

只是近

2023-10-24

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面對不合法的拆遷行為，大多數被拆遷人有兩種表現，一是沉默不語任由宰割，另一種就是暴力抵抗不顧后果。我國正在大力建設法治社會，我們應該用法律武器維護自己的合法權益。可能被拆遷人有一些困擾，找律師是不是就給我們打官司啊？請專業的拆遷律師代理您的案件可不止打官司這么簡單，讓我們看看吳少博律所專業的拆遷律師都能為您做什么？征收審查作為一個征收行為首先要取得相關征收前置文件，拆遷律師要做到的是審查征收前置文件是否存在，是否合乎法律規定，我國590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》包括社會風險穩定評估、包括資金證明，包括老的拆遷談到的土地、規劃等。總結來說就是三點，審查征收前期存在的合法性文件全不全、有沒有、真實不真實。 一個項目如果要取得合法的批準文件，通常需要取得立項、規劃、國土等部門的多次審批文件，僅一個規劃部門出具的就有控制性詳細規劃、選址意見書、規劃意見書、用地規劃批準文件、工程規劃批準文件。法律意見對企業自身是否合乎被征收主體的合法性，包括企業占有的不動產以及相應的無形資產的損失，另一個方面法律意見就是針對征收前置文件以及征收行為的審查來出具，根據這兩個方面出具法律意見，也就是說既出具對方也出具我方的法律意見。評估意見出具對企業自身能夠獲得多少拆遷補償的評估意見。根據我國評估相關的技術規范和法律規范，出具相關的評估意見補償方案根據企業自身狀況以及對方以及征收主體的狀況，我們應該選擇怎樣的補償方式和補償價格進行方案的策劃和實施。也就是說我們應該要哪些補償，到底應該選擇安置還是貨幣補償，或是一部分選擇安置一部分選擇貨幣補償。拆違補償拆除違章當中應該獲得哪些補償，或者怎么樣才能在實踐中不被對方按照違章建筑拆掉。營業評估對企業自身的營業狀況以及停產停業的損失和預期利潤進行評估進行法律規范的合規性審查，以及找出相應的補救辦法。參與談判代表當事人當事企業進行整個拆遷補償的流程性談判。 我們都清楚，我們實際談判的對象都是拆遷方委托的拆遷公司。拆遷公司的工作人員素質參差不齊，但往往都是社會上的閑雜人等；但是不可否認其社會閱歷和拆遷經驗確實了得。這個時候往往被拆遷人在談判中處于不利的位置， 但是由專業的拆遷律師來談判有利于我們最終獲得最理想的談判結果。補償協議代表當事人或者與當事人一起跟拆遷方簽訂補償協議，具體審查協議的合法性以及如果不履行協議應該承擔的違約責任。土地安置如果在拆遷補償中獲得相應的安置，我們要審查安置土地合法性，安置土地的商業利益以及安置土地后是否符合城鄉規劃的相關要求。復議訴訟在過程中如果需要及時的提起相關的復議跟訴訟，有具體刑事行為要及時提起復議訴訟，如果對方把我們告了，要及時應訴。在拆遷維權中，訴訟只是綜合維權策略中的一個手段，但不是唯一手段，也不是維權的必經途徑。一般拆遷過程中，如果政府一旦用違法的行政手段對我們進行執法的時候，比如給我們作出違章建筑強制拆除決定、責令停業整頓決定、收回土地使用權決定等行政行為，我們就必須用訴訟的手段來保護我們的合法權益。

打打打打

2023-10-24

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面對麻煩的拆遷問題時,用法律武器來維護自己的合法權益是最明智也是最有效的方法,而律師可以向你提供咨詢,代理交涉,使你的合法權益最大化,免受不必要的損失,在你維權道路上為你保駕護航。一、律師掌握著專業的拆遷維權知識。先隨意列舉幾個拆遷維權過程之中的經常遇到的詞匯。比如,房產置換、貨幣補償基準價、拆遷許可證、拆遷糾紛裁決、拆遷評估、征補條例、異地兌換。試問,你對這些詞匯的含義是否了解?我想大多數人對這其中的大多數詞匯都感到陌生。甚至有少部分人,對上述概念幾乎一無所知。但是,要知道的是,這些真的是征地拆遷領域最基本的概念,是每一位拆遷律師耳熟能詳的概念,也是他們經常運用的概念。那么,問題來了,對這些有關拆遷的基本知識都不了解的話,如何參與與拆遷人的談判?如何判斷拆遷人是否侵犯了自身的合法權益?俗話說,隔行如隔山,就算同為律師,只要不研究征地拆遷領域,對于其中的許多門道也是不清楚的,更別提普通民眾了。總結一點,拆遷律師所掌握的專業知識在拆遷維權中是一把利器,普通民眾是不掌握這項武器的。其中,關于權利行使期限的問題,在這里要特別提一下。征地拆遷領域和其他領域一樣,權利行使都是有期限的,如《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十二條規定,被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的應當自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定處理。如果超出了上述規定的10日期限,被征收人就沒有權利再向專家委員會申請鑒定,即使申請也會被駁回。這意味著被征收人只能接受原客觀性、公正性可能出現偏差的評估結論。如果涉及到復議或訴訟,相關期限限制就會更加復雜。可以毫不隱晦地說,有時候律師稍加不注意,都會犯錯過權利行使期限的錯誤,試問,在各種期限錯綜復雜的情況下,欠缺專業知識背景的普通人,如何能做到統籌兼顧,萬無一失呢?二、律師的介入,會喚起政府的重視性。現在,我們退一步講,即使真的存在猶如專業拆遷律師一樣精通征地拆遷領域的各項知識、門道的當事人。那么,對于這樣一類當事人,是否就沒有必要聘請專業律師進行維權了呢?其實,我們覺得答案是否定的。拆遷律師律師,律師維權本身就具有得天獨厚的優勢。政府就是這樣,若是被拆遷人自己與其進行拆遷談判,它就會假定你對拆遷補償并不了解,你不是一個專業的人,你是一個好糊弄的人。因此,它會百般刁難你。即使你最終會依靠自己的專業知識贏得自己的權益,但是,中間你可能會面臨很多本來沒有必要遇見的困難。但是,如果是律師出馬,一切都會不一樣。政府如果面對的是律師,它心態上首先就會轉變。它知道自己面對的是專業的人,它必須以一種更加平等、謹慎的態度來實施自己的行為。這就為拆遷談判的順利進行奠定了良好的基礎。總結一句話,律師的介入,會喚起政府的重視性,讓其以一種更為誠懇的態度對待拆遷談判。我們之前也遇到過這樣的情況。我們有一個當事人,之前一直以自己的名義申請政府信息公開,可政府總是以各種方式推脫,無奈之下,當事人只好找到了我們。我們在接手案件后,隨即向政府寄送了一份律師函,大意告知政府我們接受了委托,并指出政府不予告知行為的違法性。于是很快,當事人就拿到了想要的文件。其實,從法律來說,律師函并不具有法律效力,其從性質上來說只是一種告知行為。但是,其在實踐中又非常奏效。因為政府知道,如果無視這個律師函,將會導致律師采取下一步措施,如提起訴訟等,這將會給政府帶來麻煩。正是對律師的忌憚,才會導致政府重視律師的話語權。由上一點引申開來,我們發現,征地拆遷維權案件中,只要聘請了專業的拆遷維權律師,最終拆遷方與被拆遷方通過達成和解的方式結案的幾率非常高。這一現象值得我們分析。從政府角度來說,由于忌憚維權律師的維權招式,政府并不敢報價過低,也不敢公然違背法律法規的明文規定。總之,政府會盡量避免被拆遷維權律師抓到把柄,否則會在拆遷談判中處于非常被動的局面;就拆遷律師這一方來說,由于律師掌握著專業的拆遷維權知識,并精通相關法律法規,對征地拆遷實踐的現狀也頗為了解。因此,律師知道政府的報價合不合理,我方應不應該接受。也知道我方什么時候應該談判,什么時候又應當拒絕接觸。總之,律師基于自己的專業知識,能夠有攻有收,掌握好分寸,把握一個度,在維護客戶合法、合理權益的基礎上,爭取用協商談判這一和平友好的方式解決問題。這樣既為客戶爭取到了應得的補償,也節省了雙方的人力、物力、精力,還避免了雙方對簿公堂之后,因各種因素致使被拆遷方權益受損的風險。綜上所述,拆遷維權請律師有用嗎?答案是有用。面對麻煩的拆遷問題時,用法律武器來維護自己的合法權益是最明智也是最有效的方法,而律師可以向你提供咨詢,代理交涉,使你的合法權益最大化,免受不必要的損失,在你維權道路上為你保駕護航。

這口氣我

2023-10-24

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申請拆遷補償不是必然需要律師，但是在拆遷補償中委托律師處理具有很多優勢律師并不是只是在法庭上才能幫被拆遷人提供幫助，在整個征地拆遷的過程中，律師都可以全程提供法律咨詢和建議。征地拆遷案件涉及到很多政府職能部門和相關的法律政策，對于老百姓來說，獲取信息和了解法律規定都是比較困難的事情，所以這些都要交給律師來做:一、維權指導。拆遷律師有長期的維權經驗，清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題，結合專業知識，在整個維權的過程中，被拆遷人就會處于主動的地位。二、拆遷項目調查。律師通過到相關部門的調查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權。三、參與評估。被拆遷的房屋到底值多少錢，應該得到怎樣的安置才算公平，只有專業律師才能給出正確的指導意見，律師可以提供相對客觀的補償參考標準，這樣既避免了漫天要價行為，也避免了不必要的損失。四、參與行政談判。當拆遷人與被拆遷人就補償安置達不成協議時，一方可以請求行政裁決，這時被拆遷人需要陳述達不成協議的事實和理由，需要由律師提供法律幫助。五、確定補償合理合法。究竟什么樣的結果是合理合法的，律師可以以其經驗和專業知識達到依法拆遷，依法補償的目的。六、協商談判。當律師通過前期的的調查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了與拆遷人協商的籌碼，再運用自己的經驗和專業知識與對方進行協商，進退有據，才能夠達到最滿意的談判效果。面對不合法的拆遷行為，大多數被拆遷人有兩種表現，一是沉默不語任由宰割，另一種就是暴力抵抗不顧后果。我國正在大力建設法治社會，我們應該用法律武器維護自己的合法權益。

阿飛

2023-10-24

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房屋拆遷維權律師的建議維權注意事項一首先弄清楚是商業開發還是公益用地，一般開發商都是打著公益用地的旗號，你如果不經過復議你就掌握不了開發商的證據(商業開發)他們可能公告里說是公益用地，實際上是商業開發，回遷安置和商業開發國家征收的稅率不一樣，這個上面肯定開發商要做文章。你必須做好準備，掌握這個證據，收集證據的途徑就是要和周圍的鄰居搞好關系，建立聯系，從已經去政府復議的按照政府的法律程序走的人手里就能收集到，你要保護好他們，他們為你復印材料時你要想法刪去他們的樓棟號，和房屋面積姓名什么的，這樣做是為了保護好他們不受任何傷害。如果你不走法律程序，一般的工作人員問你時都不要拿出來給他們看。這是很好的證據。維權注意事項二開發商和你簽訂的協議，一定要看仔細，應該說按照規定都由省里面統一監制的《房屋產權調換協議書》，這份協議上開發商有可能準備好幾種，每個人都不一樣，所以你一定要注意，有可能增刪，所以你要仔細逐條的對照，有可能差一句話或者一個字，都是一字“千金”，如果出現“期房的建筑面積及面積發生變動的處理、計價方式及總價款、房屋交付等內容雙方另行簽訂《商品房買賣銷售合同》”，這幾個另行簽訂就關系到你的“身家性命”了，如果等分配房子時你就得聽人家宰割了，等于你白簽的協議，協議是要經過公證的才有效，你要仔細每個字的，每一條的對照，千萬不能在忙亂的現場簽協議，或為了獎勵補償的區區幾千元錢，丟了你太大的利益。維權注意事項三要掌握開發商的預算計劃，這個也可以從經過政府復議的人手里搜集到，可能是經過復議的人手里也要不到這樣的證據，因為你有權利去查閱，沒有權利去復印，你查閱時要認真記憶，最好是按照原本格式抄寫下來，這些非常重要，然后你就能看到開發商的很多證據是否齊全，是否違紀違法。另外開發商為了達到強制拆遷的目地，可能要滅失證據，對你的房屋沒有證據保全，如果你有條件別心疼幾個公證錢，知道拆遷的消息開始，就去公證處把你的房屋證據進行保全公證，將來做為開發商如果拆除你的房屋附屬物，陽臺，或者其它什么的計算面積的證據，不然強制拆遷時你的證據就不存在了，如果開發商在復議時提供的證據里，沒有你的房屋證據保全，那么他就犯了法了。這是很重要的一條，開發商也怕花很多錢去做證據保全，(涉及很多戶)你正好抓住這條，做為開發商違法證據。開發商有可能再做預算時，按每戶獎勵(實際上是補償)若干元，這是國家規定和各省規定的，但是他們可以，不按預算給你獎勵(補償)或者給你少很多，這個也需要在復議期間的開發商和建委提供的證據里提取到，提取證據可是個技巧，個人提取證據很難，你一定別人的復議期間里都跟著，看、聽也是受益匪淺的。拆遷戶的聽證會，或者一切相關的會議，或者別的地方的拆遷聽證會你都要去聽。這個正是學習的好機會。維權注意事項四應該特別注意的就是，如果你想打官司，在地方上很難能贏，因為國家對于拆遷這塊的相關法律新的針對物權法的相關政策還沒有出臺，所以很多條款都沒有詳細規定，都能讓開發商占到大便宜，他們最希望百姓打官司，一打就是十年、二十年的，這正合了他們的意，政府也就脫了干系，沒他們的事了，你就走入了這圈子里，永遠纏不完，浪費精力、時間、金錢。所受的苦就別提了，本人打過一個官司，打了十年，如果你不想走入法院，那就是開發商和政府部門的一切裁決，復議什么的你都不要去接，凡是告訴你裁決什么十五日之內，或者若干個月這樣有時間標志的文本，你都不要接，這些證據你要留意收藏，以備你回來后坐在家里對照各級法律法規研究用。如果你一旦進入這個法律程序里，政府、建委、省信訪和國家信訪都將你拒之門外，你只能走人大信訪的大門了，那就是“長征了”法院有區法、中法、高法、最高人民法院，然后才是人大信訪，你看你有多大壽命吧，有多大的精力吧，有多少路費盤纏吧，永遠沒個完，案件多，處理不完，你就等吧。在企業拆遷中，對中小企業、廠房拆遷來講一般能獲得六部分補償項目。吳少博律師總結一、土地使用權的區域補償價你所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應該怎么補償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。三、停產停業損失費因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。停產停業損失應該滿足哪些補償呢？（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。四、裝修附屬物對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。五、機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。